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Le viager, une solution à tous les problèmes ?

Le viager, une solution à tous les problèmes ?

 

Un article paru, en ce mois de Juin 2016, dans le journal Challenges a attiré notre attention.

Cet article est signé de Marc Fiorentino (spécialiste financier) qui nous propose son point de vue sur le viager ainsi que les intérêts positifs que cela pourrait générer sur l’économie française, notamment.

Nous souhaitions vous le faire partager pour que vous puissiez voir de vous-même ce dont il en retourne.

N’hésitez pas à nous faire part de vos avis dans les commentaires !

« Le viager, la solution à tous les problèmes » – Marc Fiorentino – CHALLENGES n°483 23 Juin 2016

Les jeunes Séniors et le Viager

LES « JEUNES SENIORS » ET LE VIAGER

Vendre en viager _ le plan B des jeunes seniors

Vendre en viager _ le plan B des jeunes seniors2

 

L’article ci-dessus met en lumière le fait que l’idée du Viager séduit de plus en plus de jeunes Seniors. En effet, qui dit « Retraite » dit baisse de revenus. Le Viager est une réponse opportune à cette baisse de revenus parce qu’il donne un complément de revenus, allège les charges de trente pour cent. Par ailleurs, le viager est une solution qui courre sur un nombre d’années indéfini permettant aux vendeurs de profiter de ses avantages jusqu’à leur fin de vie.

Côté investisseurs, ce sont les jeunes gens qui sont les plus intéressés pour investir dans un Viager occupé par des jeunes Seniors. Une manière pour eux aussi de préparer leur retraite sans trop obérer leurs revenus.

SourceEurope1.fr

 

 

 

Recrutement Négociateur immobilier

RECRUTONS NÉGOCIATEUR IMMOBILIER INDÉPENDANT (VIAGER) :


Description du poste :


Dans le cadre du développement de notre activité et de notre expansion, nous sommes à la recherche de plusieurs collaborateurs sur FRÉJUS, TOULON et MONTPELLIER.

Votre mission :

 

  • Mettre en œuvre les différentes actions commerciales
  • Prospecter les biens à vendre
  • Prendre des mandats
  • Effectuer les visites
  • Négocier auprès des clients vendeurs et des acquéreurs
  • Accompagner et suivre le processus d’acquisition pour la satisfaction de notre clientèle nationale et internationale
  • Augmenter le portefeuille commun de biens à la vente

Profil recherché :


–> Nous recherchons un NÉGOCIATEUR (h/f) IMMOBILIER INDÉPENDANT, de formation BAC +3/4 ou ayant au moins 5 à 10 ans d’expérience en tant que négociateur immobilier.

Vous êtes :

 

–> Dynamique, commercial, autonome, ambitieux, indépendant, psychologue, patient, anglophone si possible, très motivé, disponible, rigoureux, motorisé et enthousiaste…

Vous aimez :

 

–> Les challenges, le travail en équipe, le relationnel et les relations humaines…

Vous avez :

 

–> Une parfaite connaissance du marché local et un fort tissu relationnel…

Vous bénéficierez :

 

–> D’une formation préalable liée au métier, d’un accompagnement de la maison mère et d’un fort appui publicitaire (pack publicité gratuit, forte notoriété).

Lieu de Travail :

 

  • FRÉJUS
  • TOULON
  • MONTPELLIER

Statut : 

 

–> Indépendant.

Profil de la Société : 

 

Notre société indépendante dans le domaine, exerce forte d’une expérience acquise de plus de 70 ans, l’activité de transactions immobilières en viager dans un marché en forte expansion.

Candidature à envoyer :

 

–> Uniquement par email (CV et lettre de motivation) :

recrutementel2014@gmail.com

 

La vente en viager et le défaut de paiement

La vente en viager est un contrat sécurisé par deux principes, la clause résolutoire et le privilège de vendeur :

 

Lors d’une vente en viager, le vendeur est protégé par le contrat qui inclut deux points clés lui permettant d’aborder plus sereinement la vente en viager :

–> La clause résolutoire : on entend qu’en cas de défaut de paiement après un premier commandement de payer demeuré infructueux que la vente soit annulée par le juge. Dans ce cas, l’acquéreur perdra toutes les sommes engagées depuis son achat, savoir le bouquet, les rentes, les embellissements, le paiement des charges et travaux qu’il a effectués etc. Dès lors, la clause résolutoire permet au vendeur de redevenir propriétaire de ses anciens biens.

–> Le privilège de vendeur : quant à lui confère au vendeur un droit de créance prioritaire à tous les créanciers de son acquéreur. Il se matérialise dans les faits par la prise d’une hypothèque de premier rang, un peu comme le prendrait une banque pour se garantir sur un prêt qu’elle octroie.

Mais ce système a ses limites et ne s’applique que si l’acquéreur est une personne physique ou s’il s’agit d’une SCI de type familiale (encore que dans ce cas il faut qu’il soit prévu à l’acte le cautionnement personnel de tous les associés de la SCI).

Lorsque que l’on a affaire à une société de type SARL, SA, SNC ou à un fonds d’investissement non agrée, l’ouverture d’une procédure collective bloque la clause résolutoire sauf si elle a été initiée avant l’ouverture de cette procédure. Dans le cas de la procédure collective, le crédirentier se retrouve comme un créancier « lambda » qui doit attendre la vente aux enchères des actifs de la société ou du fonds, ce qui le met dans une position d’autant plus inconfortable qu’il ne touche pas de rentes pendant ladite procédure.

Situation qui est d’autant plus injuste qu’il ne peut pas revendre son ancien bien puisqu’il n’en est plus officiellement propriétaire. Ce qui humainement peut s’avérer dramatique.

Les articles de presse ci-dessous en sont la parfaite illustration :

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Source : Nice Matin du 02/03/2013

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Source : Nice Matin du 28/05/2014

En résumé, pour éviter ce type de mésaventure, il faut absolument vendre en viager à une personne physique ou à une SCI de type familiale et éviter les sociétés ou fonds d’investissements non agrées…

Mais il convient surtout de s’adresser à un professionnel du viager qui s’assurera de la bonne solvabilité de l’acquéreur et vous aidera en cas de déshérence des rentes.