LE VIAGER ET LE RESPECT DES LOIS IMMOBILIÈRES
Le viager est souvent évoqué comme un type de transaction qui peut s’avérer assez “négatif”. De nombreuses personnes le voient encore à travers un prisme comportant beaucoup de défauts que l’on a déjà) pu évoquer par ici de nombreuses fois mais aussi via d’autres points que nous allons voir dans cet article.
Une pensée qui coure encore serait finalement que le viager serait peu sécurisant que ce soit pour le vendeur ou pour l’acheteur, les compromis de vente protégeant mal les deux parties impliquées dans ce type de transaction.
Pareillement, pour corroborer l’argument précédent, il est évoqué que les transactions seraient extrêmement rapides, limite expédiées, en comparaison à celles de ventes traditionnelles.
“Est-ce réellement le cas ?” vous demanderez-vous.
Sachez donc que non, cela n’est absolument pas le cas à l’heure actuelle.
Le viager (et ses dérivés) sont considérés comme n’importe quelle autre transactions immobilière. En partant de ce postulat, les viagers sont donc considérés de la manière qu’une vente “classique” du point de vue légal et donc, sont confrontés aux mêmes dispositions et obligations.
De ce fait, l’entrée en vigueur de la loi Alur, qui aura amené les plus “gros” changements récents sur le marché de l’immobilier, a aussi touché les viagéristes qui en respectent les changements que cela a pu apporter.
En matière d’appartements, les différentes pièces afférentes comme les diagnostics énergétiques, les mesures, etc. sont aujourd’hui parmi les pièces capitales (au milieu des autres) qui permettent à une agence de pouvoir proposer un bien à la vente. De même l’envoi d’un dossier auprès d’un notaire ne peut se faire sans que toutes ces pièces ne soient réunies.
Pareillement concernant le calcul des plus-values. Tout est considéré et calculé à la manière de n’importe quelle autre vente immobilière sur le marché. Et c’est un point à ne surtout pas oublier et négliger si vous comptez proposer un bien à la vente (que ce soit d’ailleurs en vente traditionnelle ou viagère).
Enfin, concernant les délais entre la signature du compromis de vente et la signature de la vente auprès du notaire, il faut compter des délais similaires à la vente classique. En somme, il faut donc prévoir de deux mois à deux mois et demie avant de pouvoir être en mesure de pouvoir finaliser la vente.
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Comme vous pouvez le constater à la lueur de ces éclaircissements, les transactions viagères bien que se posant en alternative à l’immobilier plus “traditionnel” n’en sont donc pas moins respectueuses des lois et formalismes en vigueur dans ce marché immobilier.
Néanmoins, n’oubliez pas que pour être certain que tout se déroule au mieux dans le cadre de votre projet d’achat ou de vente en viager, les viagéristes professionnels sont les plus à même de vous aider.
